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攀枝花楼市,北强南弱,连续下滑一年,未来的楼市走向如何

2022-09-20 18:12:53 515

摘要:关键词:下滑10%,遇冷,121万人口,1133万GDP。作为四川最南端的城市,攀枝花有点像云南的一部分,无论是气候,还是地貌,攀枝花都与云南很像。先说环境,攀枝花是一座美丽的花城,是中国唯一以花命名的城市。这里环境优美,水果种类丰富,水资...

关键词:下滑10%,遇冷,121万人口,1133万GDP。

作为四川最南端的城市,攀枝花有点像云南的一部分,无论是气候,还是地貌,攀枝花都与云南很像。先说环境,攀枝花是一座美丽的花城,是中国唯一以花命名的城市。这里环境优美,水果种类丰富,水资源丰富,气候宜人,是个适合居住生活的好地方。同时,攀枝花还是钢铁之城,铁矿之城,这里各种煤矿资源也很丰富。

攀枝花的芒果,石榴,枇杷产量高,水分充足饱满,是四川的水果大城市。攀芒是攀钢之后的,又一城市名片。

目前攀枝花有人口121万,GDP有1133亿元。从人口经济分布看,攀枝花是一个5线城市的配置。人口太少,当然也是地理面积不大,然后区县少的原因。换个方向理解,这里原本是一个区县,因为经济发展好,成为了一个城市。这样理解也对。无论这么说,现在是一个城市,那么这样的人口就是少的。就好比三亚,防城港,人口也是一百万出头。

回归到楼市,那么攀枝花的楼市现状是什么?

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5863元/平,环比下滑1.8%,同比下滑10%。

具体各区县房价如下:

东区,4559元/平。西区,4330元/平。

仁和,6017元/平。米易,7366元/平。

盐边,9183元/平。

从房价走势图看出,过去一年里,攀枝花的楼市,连续下滑一年,累计跌幅10%,可谓是楼市冰冷,跌跌不休啊。到了,今年开始,攀枝花的楼市才慢慢回归平静,不再下滑,而是横盘走向,到了4月份,又出现了下滑。

其中,下滑较大的有仁和,东区,西区。从地理房价图分布看,北部区域的房价比较高,南部区域的房价比较低,是一个北强南弱的楼市分布图。

其实,早在2019年,攀枝花的楼市就开始出现下滑,疫情这几年的楼市,跌多涨少,整体每年都保持着5%以上的跌幅。高峰期的攀枝花,房价6800元一平。如今呢?下滑到了5800元一平。

那么,未来的攀枝花楼市走向如何呢?主要看三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年攀枝花的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。攀枝花也是受到这样的影响。


综上,房价调控,疫情影响,房企暴雷,等等都是阻碍攀枝花楼市发展的因素。此外,攀枝花本身的人口少,也是影响楼市的重要因素之一。因此,未来的攀枝花楼市,依然是不乐观的。大概率是下滑或者横盘。

以上,就是攀枝花的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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