川西攀西地区房价最新对比研究:盐源、盐边、米易、马尔康、康定

时间:2022-09-22 19:19:17 | 浏览:2911

6月底,唐师发布《攀枝花与西昌德昌、会东会理房价研究》,计算了地价与前16项税费。7月初,唐师发布《川东北巴中、广元县域房价研究》,计算了各地地价与前52项税费。本文的主要目的是计算攀西地区盐源、盐边、米易3个城市和川西地区马尔康和康定两个

6月底,唐师发布《攀枝花与西昌德昌、会东会理房价研究》,计算了地价与前16项税费。

7月初,唐师发布《川东北巴中、广元县域房价研究》,计算了各地地价与前52项税费。

本文的主要目的是计算攀西地区盐源、盐边、米易3个城市和川西地区马尔康和康定两个首府城市的房价,并将税费统计完毕。

一、五县市区位与地价

凉山、甘孜、阿坝同属一个地理单元,即横断山区,又称为川西高原。

凉山、甘孜、阿坝曾经同属一个行政区划,叫做西康省(1939~1955),还包括现在西藏的昌都地区和林芝地区。

河谷中绵阳10公里长的马尔康

马尔康是阿坝首府,到成都直线220公里,高速公路即将联通。康定是甘孜首府,到成都直线210公里。盐源盐边米易到成都直线440公里左右,因此粗看马尔康和康定的区位优于盐源盐边米易。

但是盐源海拔2560米,米易海拔1080米,盐边海拔1154米,康定海拔2800米,马尔康海拔2615米。因此康定、马尔康、盐源的空气质量低于盐边和米易。盐边和米易都位于西昌到攀枝花的河谷上,其中盐边距离攀枝花更近,只有10公里,地形接近攀枝花,比较崎岖。米易距离攀枝花50公里,距离西昌110公里(直线),地形更接近西昌,属于河流冲积平原。

(一)马尔康地价

2016年,马尔康一级基准地价为1083元每平米,折算到2020年大约为1316元每平米。一二级地价的范围为:

(二)康定地价

康定没有公布基准地价,住宅用地的土地成交公示也极少。希望网友提供资料。

上述2018年成交的商业用地,地价为712元每平米,折算到2020年为785元每平米。

(三)米易县地价

米易县2020年的一级基准地价为2700元每平米。一二级地价范围如下,下表即是米易县最繁华、热闹的区域。

米易县城北地价:

米易县城中地价:


米易县城南地价:

(四)盐源县地价

盐源县没有公布住宅用地基准地价和成交公示,仓储用地的价格较低,不能参考:

根据出让公告,计算下面这块地价约为749元每平米,该位置住宅用地价格预计上千。

(五)盐边县地价

盐边县红格镇附近地价约为1200元每平米。没有查找到盐边县公布的基准地价。

二、房地产税费

第53项,房价x=10000元,每平米25元。x=5000时为12.5元。

第54~56项,合计每平米5.8元。

第57、58、59项,假设单价x=10000,每平米500元,三项合计550元。

第60项,利润占10%,即单价x=10000元时为1000元,所得税交250元每平米。

第61项:单价按照10000元计算时,2%为200元。

第62项不由开发商交,不计算。

第63和64项,假设单价为10000元时,合计2.1%即210元。

第53~64项合计为1240.8元每平米。之前已经计算第1~52项合计为1193元每平米,因此64项税费合计为2434元每平米,与住宅造价很接近。

三、五县房价计算:

假设利息10%,利润11%,住宅造价2400元。

马尔康,唐师计算价:(1316+2400+2434)/(1-10%-11%)=7784元每平米。

网络预测价:

康定唐师预测价:(785+2400+2434)/0.79=7112元每平米

米易县房价:(2700+2400+2434)/79%=9536元每平米。


盐源县:(749+2400+2434)/79%=7067元每平米。


盐边县房价:(1200+2400+2434)/79%=7637。

大家可能已经注意到,土地使用了最繁华地段最高的一级地价,税费也按照x=10000来计算导致算出的税费过高、总价过高,下文将设房价为x算税费,列方程的办法来求解更准确的x。

友情链接

SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈林俊杰歌迷网今日池州淄博烧烤网张员瑛歌迷网栗妃板栗资讯网塔罗牌占卜网泰迪狗资讯网冯氏宝宝取名网山海关旅游攻略积家大师收藏家飞盘运动俱乐部周星驰影迷网昆仑山游玩攻略雀巢咖啡品鉴网福建武夷山资讯网
攀枝花今日新闻网-攀枝花本地新闻、攀枝花西区最新消息、攀枝花西区未来规划、攀枝花天气预报、攀枝花人才网、攀枝花人才网幼师招聘、攀枝花人才网招聘信息网、攀枝花市最新消息、攀枝花市新闻今日头条。
攀枝花今日新闻网 11599.cn ©2022-2028版权所有