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6月底，唐师发布《攀枝花与西昌德昌、会东会理房价研究》，计算了地价与前16项税费。

7月初，唐师发布《川东北巴中、广元县域房价研究》，计算了各地地价与前52项税费。

本文的主要目的是计算攀西地区盐源、盐边、米易3个城市和川西地区马尔康和康定两个首府城市的房价，并将税费统计完毕。

一、五县市区位与地价

凉山、甘孜、阿坝同属一个地理单元，即横断山区，又称为川西高原。

凉山、甘孜、阿坝曾经同属一个行政区划，叫做西康省（1939~1955），还包括现在西藏的昌都地区和林芝地区。

河谷中绵阳10公里长的马尔康

马尔康是阿坝首府，到成都直线220公里，高速公路即将联通。康定是甘孜首府，到成都直线210公里。盐源盐边米易到成都直线440公里左右，因此粗看马尔康和康定的区位优于盐源盐边米易。

但是盐源海拔2560米，米易海拔1080米，盐边海拔1154米，康定海拔2800米，马尔康海拔2615米。因此康定、马尔康、盐源的空气质量低于盐边和米易。盐边和米易都位于西昌到攀枝花的河谷上，其中盐边距离攀枝花更近，只有10公里，地形接近攀枝花，比较崎岖。米易距离攀枝花50公里，距离西昌110公里（直线），地形更接近西昌，属于河流冲积平原。

（一）马尔康地价

2016年，马尔康一级基准地价为1083元每平米，折算到2020年大约为1316元每平米。一二级地价的范围为:

（二）康定地价

康定没有公布基准地价，住宅用地的土地成交公示也极少。希望网友提供资料。

上述2018年成交的商业用地，地价为712元每平米，折算到2020年为785元每平米。

（三）米易县地价

米易县2020年的一级基准地价为2700元每平米。一二级地价范围如下，下表即是米易县最繁华、热闹的区域。

米易县城北地价：

米易县城中地价：

米易县城南地价：

（四）盐源县地价

盐源县没有公布住宅用地基准地价和成交公示，仓储用地的价格较低，不能参考：

根据出让公告，计算下面这块地价约为749元每平米，该位置住宅用地价格预计上千。

（五）盐边县地价

盐边县红格镇附近地价约为1200元每平米。没有查找到盐边县公布的基准地价。

二、房地产税费

第53项，房价x=10000元，每平米25元。x=5000时为12.5元。

第54~56项，合计每平米5.8元。

第57、58、59项，假设单价x=10000，每平米500元，三项合计550元。

第60项，利润占10%，即单价x=10000元时为1000元，所得税交250元每平米。

第61项：单价按照10000元计算时，2%为200元。

第62项不由开发商交，不计算。

第63和64项，假设单价为10000元时，合计2.1%即210元。

第53~64项合计为1240.8元每平米。之前已经计算第1~52项合计为1193元每平米，因此64项税费合计为2434元每平米，与住宅造价很接近。

三、五县房价计算：

假设利息10%，利润11%，住宅造价2400元。

马尔康，唐师计算价：（1316+2400+2434）/(1-10%-11%)=7784元每平米。

网络预测价：

康定唐师预测价：（785+2400+2434）/0.79=7112元每平米

米易县房价：（2700+2400+2434）/79%=9536元每平米。

盐源县：（749+2400+2434）/79%=7067元每平米。

盐边县房价：（1200+2400+2434）/79%=7637。

大家可能已经注意到，土地使用了最繁华地段最高的一级地价，税费也按照x=10000来计算导致算出的税费过高、总价过高，下文将设房价为x算税费，列方程的办法来求解更准确的x。