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川西攀西地区房价最新对比研究:盐源、盐边、米易、马尔康、康定

2022-09-22 19:19:17 3953

摘要:6月底,唐师发布《攀枝花与西昌德昌、会东会理房价研究》,计算了地价与前16项税费。7月初,唐师发布《川东北巴中、广元县域房价研究》,计算了各地地价与前52项税费。本文的主要目的是计算攀西地区盐源、盐边、米易3个城市和川西地区马尔康和康定两个...

6月底,唐师发布《攀枝花与西昌德昌、会东会理房价研究》,计算了地价与前16项税费。

7月初,唐师发布《川东北巴中、广元县域房价研究》,计算了各地地价与前52项税费。

本文的主要目的是计算攀西地区盐源、盐边、米易3个城市和川西地区马尔康和康定两个首府城市的房价,并将税费统计完毕。

一、五县市区位与地价

凉山、甘孜、阿坝同属一个地理单元,即横断山区,又称为川西高原。

凉山、甘孜、阿坝曾经同属一个行政区划,叫做西康省(1939~1955),还包括现在西藏的昌都地区和林芝地区。

河谷中绵阳10公里长的马尔康

马尔康是阿坝首府,到成都直线220公里,高速公路即将联通。康定是甘孜首府,到成都直线210公里。盐源盐边米易到成都直线440公里左右,因此粗看马尔康和康定的区位优于盐源盐边米易。

但是盐源海拔2560米,米易海拔1080米,盐边海拔1154米,康定海拔2800米,马尔康海拔2615米。因此康定、马尔康、盐源的空气质量低于盐边和米易。盐边和米易都位于西昌到攀枝花的河谷上,其中盐边距离攀枝花更近,只有10公里,地形接近攀枝花,比较崎岖。米易距离攀枝花50公里,距离西昌110公里(直线),地形更接近西昌,属于河流冲积平原。

(一)马尔康地价

2016年,马尔康一级基准地价为1083元每平米,折算到2020年大约为1316元每平米。一二级地价的范围为:

(二)康定地价

康定没有公布基准地价,住宅用地的土地成交公示也极少。希望网友提供资料。

上述2018年成交的商业用地,地价为712元每平米,折算到2020年为785元每平米。

(三)米易县地价

米易县2020年的一级基准地价为2700元每平米。一二级地价范围如下,下表即是米易县最繁华、热闹的区域。

米易县城北地价:

米易县城中地价:


米易县城南地价:

(四)盐源县地价

盐源县没有公布住宅用地基准地价和成交公示,仓储用地的价格较低,不能参考:

根据出让公告,计算下面这块地价约为749元每平米,该位置住宅用地价格预计上千。

(五)盐边县地价

盐边县红格镇附近地价约为1200元每平米。没有查找到盐边县公布的基准地价。

二、房地产税费

第53项,房价x=10000元,每平米25元。x=5000时为12.5元。

第54~56项,合计每平米5.8元。

第57、58、59项,假设单价x=10000,每平米500元,三项合计550元。

第60项,利润占10%,即单价x=10000元时为1000元,所得税交250元每平米。

第61项:单价按照10000元计算时,2%为200元。

第62项不由开发商交,不计算。

第63和64项,假设单价为10000元时,合计2.1%即210元。

第53~64项合计为1240.8元每平米。之前已经计算第1~52项合计为1193元每平米,因此64项税费合计为2434元每平米,与住宅造价很接近。

三、五县房价计算:

假设利息10%,利润11%,住宅造价2400元。

马尔康,唐师计算价:(1316+2400+2434)/(1-10%-11%)=7784元每平米。

网络预测价:

康定唐师预测价:(785+2400+2434)/0.79=7112元每平米

米易县房价:(2700+2400+2434)/79%=9536元每平米。


盐源县:(749+2400+2434)/79%=7067元每平米。


盐边县房价:(1200+2400+2434)/79%=7637。

大家可能已经注意到,土地使用了最繁华地段最高的一级地价,税费也按照x=10000来计算导致算出的税费过高、总价过高,下文将设房价为x算税费,列方程的办法来求解更准确的x。

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